都更無罪,拆屋有理?按照台灣都更的某些偏激人士作法,房子老舊時,通常就不用再修繕了,比較可能的做法,無非就是裡應外合(有的建商會嚐試收買吸收特定不堪的屋主,再試圖操縱誘導其他住戶,讓大家以為都更後一定就能坐收暴利耶?已遂行其臭不可聞的勾當,實則卻是另一個財務災難循環的開始)的把你的房子給拆掉都更?!同理可推,當人年歲大了一口牙周病或蛀爛牙時,是不是也就不必麻煩去看什麼牙醫了?直接燒一燒火化送終即可?!實乃極其天誅地滅的事呦!更何況誰說老房子就一定是賠錢貨呢?不見得吧?原則上還是要看看其本身的地段(Location)生活機能相關條件(就像飽經人情世故歷練的氣質誘人熟美女,不僅白天要端莊迷人,晚上亦可以窮理盡性乎,其適應調整能力,哪裡是年輕幼齒小妹妹所能模仿比擬的)吧?瞧瞧紐約中央公園四周的老屋不就是最明顯的例子?你就算想花巨款去買還買不到咧?知彼思此,所以怪不得台灣選舉以往視社會住宅如鄙物,而卻力倡要擴大執行都更政策面的候選人紛紛選輸下了馬?!答案很簡單,當然要先住者有其屋呀!台灣人口都已經大幅減少了,且本身又不是沒錢沒地,多蓋些社宅會有多難呢?畢竟民智不可欺也!最後就讓選票來個撥亂反正吧!?亦算得上是功德一件唄!?台灣加油,大家加油誒!

民族性決定一切?看看東京車站公辦都更後的新舊並陳面貌,委實不得不讓人歎為觀止耶?此乃是因為人家阿本仔的都更價值精隨,向來是以舊有土地建物的文化歷史地理傳承為依歸,而不是像台灣的某些都更案例,無非是為了其龐大的想像利益,而非要去都更不可?對日本人來說,新房子其實只要夠用就好了唄;所以東京車站才會如此的風韻猶存而又充滿了現代感的吸引力矣!   上列照片乃係公辦都更後的的東京車站夜晚街景   By Maedaakihiko From Wiki

2023年6月中旬時,閱覽到一則台北地方版的醒目都更新聞,大意約略說是:有些南港展覽館在地的里長,認為自己轄下的村里社區住宅過於老舊,街景破破爛爛的,如果不都更的話,會給來南港展覽館參觀的外國人觀感很不好云云---,Well,在目前社會住宅政策像是霧裡看花,而都更危老卻似率獸食人的今日台灣社會,針對上述里長們的聲聲都更催促說法,容或需要進一步的溝通&釋疑說明如下?:

(1)以往老舊公寓其公設比普遍都比較低,而當下台灣都更新蓋好的公設比例卻已經從30%開始起跳到40%之間(此乃世界奇蹟,台灣人何其的不幸),實際居住土地建物使用面積大約減少了約1/3左右(就算你權狀1坪換1坪,根本是沒什麼意義的事,更何況大多數情形是沒有1坪換1坪的),問題是每一年的房屋稅&地價稅還是要照繳給地方政府耶!?請問都更以後能夠不必年年繳付嗎?

(2)不論是協議合建或是自地自建,基本上都需要將房地契抵押給銀行,才能籌得資金順利的都更唄;說的更白一點,都更新戶是否有穩健的財力足堪支付長期的貸款呢?而一個人的一生又有多少個30-40年的黃金歲月乎?人活著不應該只是為了那一棟房子吧!?

(3)當然了,亦有人說我只要賺新舊房子差價,可以順道將都更危老新房子再轉賣給別人或建商囉?!問題是目前許多都更新樓(連1樓店面在內)都似乎都是有行無市的空在那裏乏人問津?你想賣都更新屋,可不見得會及時賣的掉呦?除非是折價去賣?更不要忘了房子基本上還是有所謂折舊率的?真的需要用錢或財務處理規劃的話,倒不如一開始就將公設低&使用面積較大舊房子給賣掉,實際面上應該會賺得更多且是現金多多入了袋吧!

 至於里長們所謂的:自己轄下的村里社區住宅過於老舊,街景破破爛爛的,不都更的話,會給外國人的觀感很不好云云?拜託呦,汝輩豈不聞”山不在高有仙則名,水不在深有龍則靈"的這句話嗎?試問在美國的紐約或加州的Downtown不照樣一堆無家可歸的遊民欸?老美也見怪不怪的沒有去說些丟臉歧視的話呀?所以幹嘛一定要去扯什麼老外看不看的起呢?難道連你里長都看不起自己的里民嗎?!況且話說回來,房子最重要的應該還是在於日常的保養唄,如果只是因為屋舍老舊了,就要立馬拆掉去進行所謂的都更,亦容或未免過於階級剝奪主義(就好像是人年紀大了,日常不注意潔牙的話,口腔健康難免會每況愈下?!如果按照台灣都更的拆屋觀念作為,其實也不用再去看什麼牙醫了,直接將人火化燒掉送終即可?!顯然是是不可思議的事)些了吧?精打細算的台灣人豈可被任意牽著鼻子走?天底下哪有白吃的午餐(都更危老重新洗牌後,建商往往可能是所有權人中的相對最大持份,難保若干年後,不會再一次的發動都更危老?是謂合法的蠶食鯨吞也,一般住戶到時恐無法匹敵,只有乖乖束手配合的份)呢?宜審時度勢好自為之矣!

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